د (منسوخه 20ˏ07ˏ1402)- در اجراي اصول ( 31 ) و ( 43 ) قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران و مفاد . بند هاي ( 15 ) و ( 41 ) سياستهاي كلي برنامه چهارم توسعه و بند ( ج ) ماده ( 30 ) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي ، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران مبني بر لزوم تأمين مسكن مناسب براي آحاد ملت به خصوص اقشاركم درآمد؛ تقويت نقش حاكميتي دولت ، در امر تأمين مسكن و در راستاي حصول به عدالت اجتماعي و توانمند سازي گروه هاي كم درآمد با تكيه بر تقويت تعاوني هاي توليد مسكن و خيرين مسكن ساز ، حصول مديريت يكپارچه و منسجم زمين ، كاهش سهم زمين در قيمت تمام شده واحد مسكوني ، حمايت و هدايت انبوه سازي ، صنعتي سازي ، مقاوم سازي و ارتقاي فناوري ساخت و ساز ، به دولت اجازه داده مي شود با جلب و جذب منابع مالي بخش خصوصي ، منابع حساب ذخيره ارزي ( سهميه بخش غيردولتي ) ، تسهيلات مالي خارجي ، درآمد عمومي دولت ، موضوع . رديف هاي601104و 601105 قسمت چهارم اين قانون ، فروش اوراق مشاركت ، سرمايه گذاري شركت هاي دولتي ، كمك هاي مالي خيرين و سازمان هاي غير دولتي و تسهيلات بانكي؛ نسبت به زمينه سازي براي تأمين مسكن گروه هاي هدف به شرح زير اقدام نمايد :
سهم اعتبارات موضوع جزءهاي ( 1 - 3 ) ، ( 2 - 3 ) ، ( 2 - 4 ) ، ( 2 - 9 ) و ( 2 - 11 ) از محل اعتبارات رديف 601105 قسمت چهارم اين قانون به پيشنهاد وزارت مسكن و شهرسازي و تأييد سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور مي رسد .
1 - به منظور ساماندهي بازار عرضه مسكن اجاره اي و دراجراي فصل دوم قانون تشويق احداث و عرضه واحدهاي مسكوني استيجاري مصوب 23/11/1377 ، اقدامات زير صورت مي پذيرد :
1 - 1 - وزارت راه و شهرسازي موظف است نسبت به تأمين زمين مناسب براي احداث مسكن اجاره اي ، حداكثر با زيربناي هفتاد و پنج متر مربع توسط اشخاص حقيقي و حقوقي غيردولتي و نهادهاي عمومي غير دولتي و خيرين مسكن ساز ، نهادهاي متولي حمايت از گروه هاي كم درآمد و تعاوني هاي موجر اقدام نمايد . تا زمان بهره برداري اجاره اي از واحدهاي احداثي طبق قرارداد ، بابت زمين اجاره اي ، صرفاً اجاره بها دريافت مي شود . در غيراين صورت ، بهاي زمين به قيمت كارشناسي روز از ذي نفع دريافت مي شود . اجاره بهاي سالانه ، حداكثر تا بيست درصد ( 20% ) قيمت منطقه اي ، خواهد بود .
1 - 2 - بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران مجاز است از طريق بانكهاي عامل نسبت به تأمين تسهيلات بلند مدت حداكثر تا هشتاد درصد ( 80% ) هزينه هاي احداث براي احداث واحدهاي مسكوني به شركتها و مؤسساتي كه قصد واگذاري اينگونه واحدها را به صورت اجاره اي به گروههاي كم درآمد دارند تا سقف يك هزار وهفتصد و پنجاه ميليارد ( 1 ، 750 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال اقدام نمايد . شرايط اعطاي تسهيلات و بازپرداخت ها توسط شوراي پول و اعتبار تعيين خواهد شد .
1 - 3 - به دولت اجازه داده مي شود تا پنجاه درصد ( 50% ) و در بافت هاي فرسوده تا شصت درصد ( 60% ) از سود تسهيلات اعطايي به سازندگان غير دولتي ( خصوصي ، تعاوني و مؤسسات و نهادهاي عمومي غيردولتي ) واحدهاي مسكوني اجاره اي را متناسب با معكوس سطح زيربنا ، تأمين و از محل اعتبار رديف 601105 قسمت چهارم اين قانون و ساير منابع وجوه اداره شده و كمك سود تسهيلات بانكي پرداخت نمايد . در صورتي كه اينگونه واحدها طبق قرارداد از حالت اجاره اي خارج شوند ، ارزش حال يارانه هاي پرداختي و باقيمانده اقساط تسهيلات به صورت يكجا از مالك دريافت مي شود .
1 - 4 - اعطاي تسهيلات و كمك سود اجزاي 1 - 2 و 1 - 3 اين بند براي استفاده بخش هاي غيردولتي مالك زمين كه متقاضي احداث واحدهاي مسكوني هستند ، اولويت اول خواهد داشت .
1 - 5 - براي توسعه اجاره داري و انجام وظايف شهرداري ها در اين راستا ، شهرداريها با همكاري شوراي اسلامي شهرها مكلفند تمام مازاد تراكم پايه تا سقف تراكم مجاز مصوب شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران يا كميسيون ماده ( 5 ) را تا پايان مدت اجاره داري ، دريافت ننموده و در صورت خروج از حالت اجاره داري و يا فروش ، عوارض مربوط را به قيمت روز دريافت نمايند .
آيين نامه اجرايي اين بند ، بنا بر پيشنهاد مشترك وزارت راه و شهرسازي ، بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران و سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور به تصويب هيأت وزيران مي رسد .
2 - به منظور كمك به تأمين مسكن مردم ساكن در شهرهاي زير يك ميليون نفر جمعيت ، تا ميانگين 75 مترمربع زيربنا :
2 - 1 - وزارت راه و شهرسازي به منظور كاهش قيمت واحد هاي مسكوني موظف است زمين مناسب را به صورت اجاره بلند مدت تا مدت نود و نه ساله در چهارچوب حق بهره برداري از زمين به اعضاي واجد شرايط تعاوني ها و افراد واجد شرايط واگذار نمايد . اجاره زمين در شهرهاي يك ميليون نفر جمعيت كسري از قيمت منطقه اي و در شهرهاي بالاي يك ميليون نفر صرفاً در شهرك هاي اقماري مضربي از قيمت هاي منطقه اي مي باشد .
2 - 2 - وزارت تعاون موظف است نسبت به سازماندهي كليه متقاضيان واجد شرايط در قالب تعاوني ها و گروه هاي ساخت و توليد مسكن و انبوه ساز اقدام نموده و تا پايان مراحل كار بر اجراي اين فرايند ( شامل تشكيل تعاوني هاي اعتبار ، انبوه ساز ، موجر ، مشاع ، ملكي ، اداره امور ، نگهداري و تعمير و مرمت ) تطبيق شرايط اعضا ، برنامه ريزي تأمين منابع سهم متقاضي و انعقاد قرارداد تعاوني ها با سازندگان ذي صلاح تا پايان مرحله تحويل و تسويه حساب ، نظارت كند .
براي گروه هاي سازنده سه واحد و بالاتر غيرتعاوني ، وزارت راه و شهرسازي عهده دار وظيفه نظارت خواهد بود .
2 - 3 - بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران مجاز است از طريق بانكهاي عامل نسبت به تأمين و پرداخت تسهيلات ساخت واحد مسكوني ، تا هشتاد درصد ( 80% ) هزينه هاي احداث مسكن در شهرهاي ياد شده اقدام نمايد . تا سقف پنجاه درصد ( 50% ) از سود اين تسهيلات ، با تناسب معكوس سطح زيربناي واحد مسكوني و فناوري ساخت ، به صورت كمك سود از محل اعتبار رديف 601105 قسمت چهارم اين قانون و ساير منابع كمك سود تسهيلات بانكي تأمين و پرداخت خواهد شد . وام دوره مشاركت مدني قابل تبديل به فروش اقساطي خواهد بود . شرايط اعطا و بازپرداخت تسهيلات توسط شوراي پول و اعتبار تعيين مي شود .
2 - 4 - وزارت راه و شهرسازي مجاز است از محل اعتبار رديف 601105 قسمت چهارم اين قانون و ساير منابع وجوه اداره شده و كمك سود تسهيلات بانكي از طريق انعقاد قرارداد با بانكهاي عامل ، زمينه لازم را براي اعطاي تسهيلات ارزان قيمت ، به منظور اجراي طرحهاي ساخت مسكن گروه هاي كم درآمد فراهم نمايد .
2 - 5 - وزارت راه وشهرسازي موظف است به منظور تأمين اراضي مناسب براي تحقق مفاد اين بند ، نسبت به مطالعه و مكانيابي و شناسايي كليه امكانات موجود در قالب توسعه هاي متصل يا دروني ، با اولويت بافت هاي فرسوده و سكونتگاه هاي غير رسمي ، توسعه منفصل با ايجاد مجتمع ها ، شهرك ها و شهرهاي جديد ، درچهارچوب و مطابق با طرح هاي مصوب ناحيه اي و جامع ، با رعايت قوانين و مقررات مصوب تا سقف ده ميليارد ( 10 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال از محل اعتبار رديف 503116 قسمت چهارم اين قانون ، اقدام نمايد .
2 - 6 - كليه دستگاههاي اجرايي موضوع ماده ( 160 ) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي ، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران مكلفند اراضي اي كه در چهارچوب مكانيابي موضوع جزء ( 5 ) اين بند ، با پيشنهاد وزارت راه و شهرسازي و تاييد مراجع ذيربط به تصويب هيأت وزيران مي رسد را با فوريت و به صورت رايگان ، به مالكيت وزارتخانه مذكور به نمايندگي از سوي دولت ، منتقل نمايند . سازمان ثبت اسناد و املاك كشور موظف است به فوريت و خارج از نوبت ، اقدامات مربوط به انتقال ، تفكيك و ساير اقدامات ثبتي برروي اين اراضي را حسب اعلام وزارت راه و شهرسازي ، به انجام رساند . املاك متعلق به شركت هاي دولتي و بانك هاي دولتي موضوع اين بند با قيمت دفتري توسط وزارت راه و شهرسازي خريداري مي شود .
2 - 7 - وزارت راه وشهرسازي ( سازمان ملي زمين و مسكن ) مي تواند براي اجراي مفاد اين بند درصورت نياز به اراضي تحت مالكيت غير ، نسبت به مشاركت با مالكين آنان يا معاوضه يا تهاتر با ساير اراضي يا خريد آن اراضي به قيمت كارشناسي ازمحل منابع موضوع بند ( و ) ماده ( 30 ) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي ، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران تا سقف دويست ميليارد ( 200 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال اقدام نمايد .
2 - 8 - دستگاههاي اجرايي موضوع ماده ( 160 ) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي ، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران كه متولي ارائه خدمات به مردم هستند ، از جمله وزارتخانه هاي نيرو ، نفت ، ارتباطات و فناوري اطلاعات ، آموزش و پرورش ، بهداشت ، درمان وآموزش پزشكي ، كشور و فرهنگ و ارشاد اسلامي موظفند با اولويت نسبت به برنامه ريزي و اجراي طرح هاي تأمين مسجد ، مراكز فرهنگي ، آب ، فاضلاب ، برق ، گاز و تلفن ، واحدهاي آموزشي ، بهداشتي و انتظامي واقع در اين طرح ها اقدام نمايند . شوراي برنامه ريزي و توسعه استان نسبت به تأمين منابع لازم اقدام خواهد كرد .
2 - 9 - بخشي از اعتبار رديف 601105 قسمت چهارم اين قانون و ساير منابع وجوه اداره شده و كمك سود تسهيلات بانكي به منظور تأمين بخشي از هزينه هاي آماده سازي اراضي اجاره اي براي احداث واحد مسكوني ، دراختيار وزارت راه و شهرسازي قرار مي گيرد تا از طريق انعقاد قرارداد با بانكهاي عامل به صورت تسهيلات ارزان قيمت ( تا سي درصد ( 30% ) از سود تسهيلات به صورت كمك سود ) براي آماده سازي پرداخت شود . ميزان تسهيلات به ازاي هر واحد مسكوني حداكثر تا بيست ميليون ( 20 ، 000 ، 000 ) ريال است . آماده سازي موضوع اين جزء شامل طراحي و اجراي شبكه هاي اصلي و فرعي معابر ، جوي ، جدول ، آسفالت و تأسيسات زيربنايي مي باشد . حداكثر سه سال پس از اعطاي وام به متقاضيان ، هزينه هاي آماده سازي در اقساط پانزده ساله از مالك دريافت مي شود . واگذاري زمين هاي فاقد تاسيسات زيربنايي ، ممنوع است .
2 - 10 - شهرداري هاي شهرهاي مشمول اين جزء با همكاري شوراي اسلامي شهرها مكلفند نسبت به اعمال پنجاه درصد ( 50% ) تخفيف و تقسيط بدون سود ، مابقي عوارض و كليه دريافتي ها براي صدور پروانه ساخت واحدهاي مسكوني براي گروههاي كم درآمد اقدام نمايند . تعيين عوارض ساخت و ساز و تراكم مازاد در شهرها به عهده وزارت كشور است .
2 - 11 - به منظور ترويج بيمه ساخت ساختمان هاي مسكوني ، اجازه داده مي شود بخشي از هزينه هاي بيمه از محل رديف 601105 ، تا سقف پنجاه درصد ( 50% ) پرداخت شود .
آيين نامه اجرايي اين جزء بنا بر پيشنهاد مشترك وزارت مسكن وشهرسازي ، بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران ، وزارت تعاون و سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور به تصويب هيأت وزيران خواهد رسيد .
3 - به دولت اجازه داده مي شود به ميزان ما به التفاوت نرخ سودِ پنج درصد ( 5% ) تا نرخ سود مصوب شوراي پول و اعتبار ، از سود تسهيلات مسكن روستائيان وعشاير داوطلب اسكان در روستاها كه از طرف بنياد مسكن انقلاب اسلامي معرفي شده و با گواهي آن بنياد ، الگوي مسكن مصوب را رعايت كرده اند ، پرداخت نمايد . ما به التفاوت مزبور به واحدهايي تعلق مي گيرد كه در برابر حوادث طبيعي بيمه شده باشند . منابع مورد نياز و همچنين بخشي از حق بيمه مربوط از قراردادهاي تجمعي تا سقف دوهزار و دويست و سي ميليارد ( 2 ، 230 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال از محل . رديف 601104 قسمت چهارم اين قانون پرداخت خواهد شد .
4 - به منظور نوسازي بافت هاي فرسوده شهري و سكونتگاههاي غير رسمي كه محدوده آنها در كلانشهرها با تصويب شورايعالي شهرسازي و معماري ايران و در ساير شهرها با تصويب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان تعيين مي شود و نيز تشويق و ترغيب بخشهاي خصوصي وتعاوني به احداث واحدهاي مسكوني بادوام ، ارزان قيمت و مقاوم در برابر زلزله و تأمين مسكن خانوارهاي كم درآمد ، اقدامات زير انجام خواهد شد :
4 - 1 - به دولت اجازه داده مي شود تاسقف دويست و پنجاه و شش ميليارد و هشتصد ميليون ( 256 ، 800 ، 000 ، 000 ) ريال از محل اعتبار طرح 40906011 كمك سود تسهيلات بانكي براي سازندگان غير دولتي ( خصوصي ، تعاوني و عمومي ) در دوره مشاركت مدني در بافت هاي فرسوده و سكونتگاه هاي غيررسمي در دوره فروش اقساطي سهم الشركه بانك تا سقف پنجاه درصد ( 50% ) سود تسهيلات بانكي واحدهاي مسكوني با زيربناهاي مفيد تا الگوي مصرف مسكن و متناسب با معكوس سطح زيربنا را تأمين نمايد . تسهيلات دوره مشاركت مدني قابل تبديل به فروش اقساطي با بازپرداخت پلكاني است . سازندگان اين واحدها ، از پرداخت اولين ماليات نقل وانتقال ، معاف هستند . شرايط اعطا و بازپرداخت توسط شوراي پول و اعتبار تعيين خواهد شد .
4 - 2 - وزارت راه و شهرسازي ( سازمان ملي زمين و مسكن ) موظف است تا سي و پنج درصد ( 35% ) از منابع درآمدي خود را به ميزان دويست ميليارد ( 200 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال به صورت كمك يارانه سود بانكي يا وجوه اداره شده از طريق بانك هاي عامل به منظور تشويق سازندگان واحدهاي استيجاري و ساير سازندگان و كمك به ساخت مسكن گروه هاي كم درآمد مشروط به رعايت الگوي مصرف در بافت هاي فرسوده به مصرف برساند .
4 - 3 - براي تشويق سازندگان واحدهاي مسكوني در بافتهاي فرسوده شهري و سكونتگاه هاي غيررسمي ، شهرداري و شوراي شهر آنها موظفند حداقل پنجاه درصد ( 50% ) هزينه پروانه و تراكم پايه و مازاد را متناسب با ميزان تجميع واحدهاي مسكوني پراكنده و كوچك ، كاهش دهند و تا پنجاه درصد ( 50% ) مابقي هزينه پروانه و تراكم پايه و مازاد تا تراكم كل سيصد درصد ( 300% ) تا سقف دويست ميليارد ( 200 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال توسط دولت تأمين شود . شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران موظف است در اين بافت ها تراكم پايه را حداقل شصت درصد ( 60% ) افزايش دهد .
4 - 4 - حق الامتياز خدمات زيربنايي موجود در بافتهاي فرسوده ، پس از نوسازي بدون دريافت حق الامتياز جديد ، محفوظ خواهدبود .
4 - 5 - به وزارت راه وشهرسازي اجازه داده مي شود به منظور ترويج بيمه ساختمان هاي مسكوني در طرح هاي مصوب بافت هاي فرسوده شهري و سكونتگاه هاي غيررسمي ، بخشي از هزينه هاي مربوط را تا سقف يكصد ميليارد ( 100 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال از محل طرح 40907041 پرداخت نمايد .
4 - 6 - به وزارت كشور از طريق شهرداري ها و وزارت راه و شهرسازي اجازه داده مي شود در سال 1386 حداكثر تا معادل ارزي مبلغ چهار هزار و چهارصد و پنجاه ميليارد ( 4 ، 450 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال از محل تسهيلات مالي خارجي در چهارچوب قانون استفاده از منابع مالي خارجي مصوب 21/8/1384 مجمع تشخيص مصلحت نظام ، و بند ( ج ) تبصره . ( 2 ) اين قانون صرفا براي نوسازي بافتهاي فرسوده شهري و سكونتگاه هاي غير رسمي استفاده نمايد .
4 - 7 - وزارت راه و شهرسازي ( سازمان عمران و بهسازي شهري ) اجازه دارد به منظور اجراي پروژه هاي نوسازي بافت هاي فرسوده شهري و سكونتگاه هاي غيررسمي در طرح هاي مصوب با رعايت شرايط جزء ( 1 ) بند ( الف ) تبصره يك نسبت به انتشار و فروش اوراق مشاركت به ميزان شش هزار ميليارد ( 6 ، 000 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال اقدام نمايد تا پس از مبادله موافقتنامه با سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور هزينه شود .
4 - 8 - به شهرداري ها اجازه داده مي شود در سال 1386 حداكثر تا سقف پنج هزار ميليارد ( 5 ، 000 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال اوراق مشاركت براي اجراي پروژه هاي نوسازي بافت هاي فرسوده شهري و سكونتگاه هاي غيررسمي با تضمين خود منتشر نمايد .
5 -
5 - 1 - وزارت راه و شهرسازي موظف است نسبت به تأمين مسكن جانبازان بيست درصد ( 20% ) و بالاتر ، آزادگان و خانواده معظم شهدا ( پدر ، مادر ، فرزندان و همسر شهيد ) و رزمندگان با بيش از يكسال حضور در جبهه با تحويل زمين برمبناي قيمت منطقه اي با هماهنگي بنياد شهيد و امور ايثارگران و با استفاده از تسهيلات اين بند ، اقدام نمايد . افراد مشمول اين بند از پرداخت هزينه هاي آماده سازي زمين معاف بوده و هزينه هاي مربوط تا سقف سي ميليارد ( 30 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال از محل طرح شماره 40907015 تأمين خواهد شد . افراد ياد شده براي يك بار از پرداخت كليه عوارض شهرداري و هزينه هاي صدور پروانه ساخت تا يكصد ( 100 ) متر مربع بناي مفيد معاف هستند . در مجتمع هاي مسكوني ، سهم هر فرد تا سقف مذكور ملاك اقدام است . معافيت مزبور شامل مشاعات مربوط تا سرانه ياد شده نيز مي باشد .
نظام بانكي كشور مكلف است در سال 1386 به تعداد شصت هزار ( 60 ، 000 ) نفر از جانبازان بيست و پنج درصد ( 25% ) و بالاتر آزادگان و خانواده هاي معظم شهدا ، تسهيلات مسكن ، اعطا نمايد . مبلغ تسهيلات بانكي به ازاي هر واحد مسكوني در شهرها ، شهرك ها با جمعيت زير يكصد و پنجاه هزار نفر و روستاها ، تا يكصد ميليون ( 100 ، 000 ، 000 ) ريال ، شهرهاي با جمعيت يكصد و پنجاه هزار نفر تا پانصد هزار نفر ، يكصد و بيست ميليون ( 120 ، 000 ، 000 ) ريال ، شهرهاي پانصد هزار نفر تا يك ميليون نفر ، يكصدوچهل ميليون ( 140 ، 000 ، 000 ) ريال و شهرهاي بالاي يك ميليون نفر يكصد و شصت ميليون ( 160 ، 000 ، 000 ) ريال با سود چهار درصد ( 4% ) است .
جانبازان بيست و پنج درصد ( 25% ) و بالاتر ، آزادگان و خانواده هاي معظم شهدا عضو تعاوني هاي مسكن نيروهاي مسلح و همچنين جانبازان بيست و پنج درصد ( 25% ) و بالاتر ، آزادگان و خانواده معظم شهداي ساكن روستاها و شهرهايي كه اكثريت منازل مسكوني آنها فاقد سند رسمي هستند مي توانند با ارائه ضمانت لازم بدون ارائه سند ملكي ، تسهيلات بانكي مقرر در اين بند را دريافت نمايند .
وزارت راه و شهرسازي ( سازمان ملي زمين و مسكن ) مكلف است بر اساس معرفي بنياد شهيد و امور ايثارگران ، سالانه حداقل بيست درصد ( 20% ) از آپارتمانها و منازل مسكوني اجاره به شرط تمليك قابل واگذاري را در اختيار جانبازان ، آزادگان و خانواده معظم شهدا قرار دهد .
5 - 2 - به منظور پرداخت تعهدات انجام شده از سوي دولت براساس . تبصره ( 54 ) قانون بودجه سال 1372 كل كشور و تبصره ( 52 ) قوانين بودجه سال 1373 و سال هاي برنامه پنج ساله دوم توسعه اقتصادي ، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران و تأمين مابه التفاوت سود و كارمزد تسهيلات بانكي مسكن جانبازان بيست درصد ( 20% ) و بالاتر ، آزادگان و خانواده معظم شهدا و همچنين رزمندگان با بيش از يكسال حضور در جبهه ، اعتبارات مورد نياز از محل رديف هاي 133510 و 601105 قسمت چهارم اين قانون در اختيار وزارت راه وشهرسازي قرار مي گيرد .
5 - 3 - مددجويان تحت پوشش كميته امداد امام خميني ( ره ) و سازمان بهزيستي كشور و نيز واحدهايي كه توسط خيرين براي افراد مذكور ساخته مي شود در صورت رعايت الگوي مصرف مسكن از پرداخت عوارض و كليه دريافتي هاي شهرداري و دهياري براي صدور پروانه ساخت ، براي يك بار معاف هستند .
در اجراي قانون جامع حمايت از حقوق معلولان مصوب 16/2/1383 ، به سازمان بهزيستي كشور و بهزيستي استان ها اجازه داده مي شود تا سه درصد ( 3% ) از اعتبارات هزينه اي و تملك دارايي هاي سرمايه اي خود را در ساخت مسكن مورد نياز معلولان با مؤسسات خيريه و خيرين مسكن ساز مشاركت نمايند و حداكثر پنجاه درصد ( 50% ) از هزينه ساخت واحدهاي مسكوني فوق الذكر را به صورت كمك به مؤسسات خيريه و خيرين مسكن ساز پرداخت نمايند .
6 (منسوخه 20ˏ07ˏ1402)-
6 - 1 - از شركت ها و مؤسسات غيردولتي توليد انبوه مسكن كه با فناوري روز ، صرفه جويي در مصالح ، استفاده از مصالح نوين ، بهينه سازي مصرف سوخت ، با رعايت الگوي مصرف مسكن و مقررات ملي ساختمان اقدام به توليد مسكن مي نمايند ، به دو صورت زير حمايت مي شود :
6 - 1 - 1 - معافيت از ماليات اولين نقل و انتقال در مجموعه هايي كه الگوي مسكن رعايت مي شود .
6 - 1 - 2 - ارايه تسهيلات ارزان قيمت ساخت متناسب با معكوس زيربنا .
6 - 2 - به منظور حمايت از آن دسته از سازندگان مسكن يا توليدكنندگان مصالح ساختماني كه از فناوري هاي نويني استفاده مي كنند كه باعث صرفه جويي هاي مناسب در احداث و بهره برداري ساختمان مي شود ، اجازه داده مي شود تا معادل ارزي هشت هزار و نهصد ميليارد ( 8 ، 900 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال از طريق تسهيلات مالي خارجي در چهارچوب قانون استفاده ازمنابع مالي خارجي ، مصوب 21/8/1384 مجمع تشخيص مصلحت نظام و بند «ج» تبصره ( 2 ) اين قانون استفاده نمايند . تسهيلات موضوع اين بند تا هشتاد درصد ( 80% ) سرمايه مورد نياز ، با تأييد مركز تحقيقات ساختمان و مسكن و با معرفي وزارت راه و شهرسازي پرداخت مي شود . واردكنندگان ماشين آلات و تجهيزات اين فناوري ها ، از تخفيف درسود بازرگاني برخوردار مي شوند .
6 - 3 - وزارت راه و شهرسازي موظف است حداكثر تا دو ماه پس از تصويب اين قانون ، با همكاري وزارت صنعت، معدن و تجارت آيين نامه ضوابط توليد صنعتي مسكن و ساختمان را تهيه و به تصويب هيأت وزيران برساند.
7 -
7 - 1 - دستگاه هاي اجرايي موضوع . ماده ( 160 ) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي ، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران مي توانند از محل صرفه جويي در اعتبارات هزينه اي خود ، تا پنج درصد ( 5% ) از اعتبارات هزينه اي خود را به عنوان وجوه اداره شده براي واگذاري تسهيلات به تعاوني هاي مسكن كاركنان خود هزينه نمايند تا با تأييد رييس دستگاه اجرايي و از طريق بانك ها به كاركنان فاقد مسكن سرپرست خانوار براي ساخت مسكن پرداخت شود .
7 - 2 - بانك مسكن مجاز است تا سقف ده هزار ميليارد ( 10 ، 000 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال اوراق مشاركت با تضمين خود صرفاً براي اعطاي تسهيلات براي ساخت مسكن به فروش رساند .
7 - 3 - به وزارت راه و شهرسازي ( سازمان ملي زمين و مسكن ) اجازه داده مي شود به منظور تأمين منابع لازم تا سقف يكصد ميليارد ( 100 ، 000 ، 000 ، 000 ) ريال براي خريد اراضي مورد نياز اجراي طرح هاي مسكن گروه هاي كم درآمد ، آن قسمت از اراضي شهري متعلق به دولت كه توسط اشخاص حقيقي به صورت غيرمجاز تا پايان سال 1383 تصرف و احداث بنا شده است در صورت عدم مغايرت با طرح هاي مصوب شهري برابر بهاي كارشناسي روز سال 1386 به متصرفين واگذار نمايد .
7 - 4 - وزارت راه و شهرسازي موظف است حداكثر تا دو ماه پس از تصويب اين قانون ، مطابق با جزء ( 8 ) بند ( ب ) ماده ( 30 ) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي ، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران و ماده ( 35 ) قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان ، شيوه نامه مسؤوليت حرفه اي مهندسين مشاور و ناظر در طرح هاي ساختماني با مالكيت غيردولتي را تهيه و ابلاغ نمايد .
7 - 5 - تبديل تسهيلات مشاركت مدني به فروش اقساطي و يا انتقال تسهيلات ساخت مسكن از گيرنده تسهيلات به ذي نفع ديگر بدون هر نوع هزينه اضافي مازاد بر قرارداد اوليه خواهدبود .
آيين نامه اجرايي اين بند به پيشنهاد وزارت راه و شهرسازي و سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور و بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران تهيه و به تصويب هيأت وزيران خواهد رسيد .
مرکز قوانین گزیتانسخه آماده ارائه و بایگانی