ماده 24 از قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 1387

ماده 24 (اصلاحي 31ˏ03ˏ1390)- آئين‌ نامه اجرائي اين قانون توسط وزارت راه و شهرسازي، وزارت كشور و سازمان مديريت و برنامه‌ ريزي كشور تهيه و به تصويب هيأت وزيران خواهد رسيد.

قانون ‌فوق مشتمل بر بيست و چهار ماده و ده تبصره در جلسه علني روز چهارشنبه مورخ بيست و پنجم ارديبهشت‌ ماه يكهزار و سيصد و هشتاد و هفت مجلس ‌شوراي ‌اسلامي تصويب و در تاريخ 2 /3 /1387 به تأييد شوراي نگهبان رسيد.

رئيس مجلس شوراي اسلامي - غلامعلي حداد عادل

ماده 1 (اصلاحي 31ˏ03ˏ1390)ـ به منظور صدور سند مالكيت املاك واقع در محدوده روستاهاي بالاي بيست خانوار و شهرهاي زير بيست و پنج هزار نفر جمعيت، بنياد مسكن انقلاب اسلامي (در روستاها) و وزارت راه و شهرسازي (در شهرها) حسب مورد موظفند براي روستاها و نيز شهرهاي مذكور، نقشه كلي و همچنين به نمايندگي از طرف اشخاصي كه تصرفات مالكانه دارند، نقشة تفكيكي وضع موجود را منطبق بر وضعيت ثبتي آن تهيه و به اداره ثبت اسناد و املاك محل ارسال نمايند. نقشه‌ هاي مزبور كه براي املاك واقع در محدوده روستاها و شهرها تهيه شده نياز به تأييد ساير مراجع ندارد و ادارات ثبت اسناد و املاك بر اساس آن به شرح زير اقدام مي‌ نمايند. محدوده شهر و روستا بر اساس قانون تعاريف محدوده و حريم شهر، روستا و شهرك و نحوه تعيين آنها مصوب 14/ 10/ 1384 تعيين مي‌ گردد.

1 (اصلاحي 31ˏ03ˏ1390)ـ در صورتي كه محدوده مورد عمل قبلاً تحديد حدود شده باشد، پس از كنترل نقشه و تطبيق آن با محل با توجه به مدارك متصرفين، صورتجلسه تفكيكي حاوي حدود قطعات و مشخصات متصرفين توسط نماينده و نقشه‌ بردار ثبت، تنظيم و به امضاء آنان و نمايندگان بنياد مسكن يا وزارت راه و شهرسازي حسب مورد مي‌ رسد تا بر اساس آن به نام متصرفين كه داراي مدارك دال بر مالكيت مي‌ باشند سند مالكيت صادر و تسليم گردد.

2 (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ در صورتي كه متصرف نتواند مداركي دال بر مالكيت خويش ارائه نمايد يا در مالكيت و تصرف اشخاص اختلاف باشد، همچنين در صورتي كه محدوده مورد عمل تحديد حدود نشده يا براي آن درخواست ثبت نگرديده باشد يا عرصه آن از املاك متعلق به دولت، سازمان ها و مؤسسات و نهادهاي عمومي يا اوقاف باشد، موضوع در هيأتي مركب از رئيس اداره ثبت اسناد و املاك شهرستان و مدير بنياد مسكن انقلاب اسلامي شهرستان براي املاك واقع در محدوده روستاها و رئيس مسكن و شهرسازي شهرستان براي املاك واقع در محدوده شهرها و يك نفر قاضي به انتخاب رئيس قوه قضائيه مطرح و رأي مقتضي صادر مي‌گردد. هيأت مي‌ تواند براي رسـيدگي به موضوع از خبرگان ثبتي استفاده و يا مستند به تحـقيقات و شهادت شهود رأي خود را صـادر نمايد. آراء صادره جهت املاك واقـع در روسـتاها توسط واحـد ثبتي در مـحل، الصاق و آراء صادره براي شهـرهاي مذكور، در محل الصاق يا با درج آگهي در روزنامه محلي يا كثيرالانتشار براي يك نوبت منتشر مي‌گردد و در صورت عدم اعتراض ظرف بيست روز از تاريخ الصاق يا انتشار آگهي، ادارات ثبت اسناد و املاك و سازمان مسكن و شهرسازي و بنياد مسكن انقلاب اسلامي حسب مورد مكلف به اجراء آن مي‌ باشند. در صورت وصول اعتراض، معترض بايد ظرف يك ماه از تاريخ تسليم اعتراض به مرجع ثبتي، دادخواست خود را به مرجع ذي‌ صلاح قضائي تقديم و گواهي مربوطه را به اداره ثبت تسليم نمايد. در غيراين صورت متصرف يا نماينده قانوني وي مي‌ تواند به دادگاه مربوط مراجعه و گواهي عدم تقديم دادخواست را دريافت و به اداره ثبت تحويل نمايد. در اين صورت اداره ثبت عمليات ثبتي را با رعايت مقررات ادامه مي‌ دهد. رسيدگي به اين اعتراضات در دادگاه خارج از نوبت خواهد بود.

تبصره 1 (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ بنياد مسكن انقلاب اسلامي موظف است در مواردي كه زمين وقفي است نسبت به پيگيري صدور سند اعياني اقدام نمايد.

تبصره 2 (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ حكم بند (2) اين ماده مانع از مراجعه معترض به محاكم قضائي براي تقديم دادخواست اعتراض بعد از صدور سند براي مشمولين اين قانون نمي‌ باشد.

ماده 2 (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ كليه هزينه‌ هاي ثبتي مربوط به مشمولان اين قانون براي اولين مرحله صدور سند در قالب هزينه كارشناسي و حق‌ الزحمه هيأت ها، هزينه تهيه نقشه‌ هاي تفكيكي در شهرها و روستاها و ساير هزينه‌ هاي مرتبط به شرح ذيل تعيين و حسب مورد توسط سازمان ثبت اسناد و املاك و سازمان مسكن و شهرسازي و بنياد مسكن انقلاب اسلامي از متقاضيان دريافت و افزايش آن در سال هاي آتي متناسب با نرخ رسمي تورم اعلامي از سوي بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران توسط مجريان قابل اعمال است.

الف ـ هزينه تشكيل پرونده، تهيه نقشه‌ هاي كلي و تفكيكي واحدهاي مسكوني و ساير هزينه‌ هاي مربوط:

1 (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ عرصه واحدهاي مسكوني در محدوده بافت مسكوني شهرها تا مساحت چهارصد (400) مترمربع براي هر پلاك ثبتي به طور مقطوع هفتصد هزار (000 /700) ريال.

2 (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ عرصه واحدهاي مسكوني در محدوده بافت مسكوني شهرها با مساحت بيش از چهارصد (400) مترمربع براي هر پلاك ثبتي به ازاء هر مترمربع مازاد بر چهارصد مترمربع سه هزار (000 /3) ريال.

ب (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ هزينه تشكيل پرونده، تهيه نقشه‌ هاي كلي و تفكيكي واحدهاي تجاري ـ خدماتي و ساير هزينه‌ هاي مربوط:

1(الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ عرصه واحدهاي تجاري ـ خدماتي در محدوده بافت مسكوني شهرها تا مساحت پنجاه مترمربع در هر پلاك ثبتي به طور مقطوع هفتصد و پنجاه هزار (000 /750) ريال.

2 (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ عرصه واحدهاي تجاري ـ خدماتي در محدوده بافت مسكوني شهرها با مساحت بيش از پنجاه مترمربع در هر پلاك ثبتي به ازاء هر مترمربع مازاد بر پنجاه مترمربع بيست و پنج هزار (000 /25) ريال.

3 (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ هزينه تشكيل پرونده، نقشه‌هاي كلي و تفكيكي عرصه املاك متعلق به دولت، سازمان ها و نهادهاي دولتي و عمومي بر اساس تعرفه‌ هاي بند «الف» محاسبه مي‌ گردد.

ج (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ در محدوده روستاها هزينه دريافتي از متقاضيان بابت تشكيل پرونده و تهيه نقشه‌ هاي كلي و تفكيكي معادل پنجاه درصد (50%) هزينه‌ هاي تعيين‌ شده براي شهرها خواهدبود.

د (الحاقي 02ˏ12ˏ1388)ـ هزينه‌ هاي امور ثبتي در شهرها براي هر جلد سند مالكيت به مبلغ يكصد و بيست و هزار (000 /120) ريال تعيين مي‌ گردد.

ماده 3 (اصلاحي 31ˏ03ˏ1390)ـ نحوه تشكيل جلسات و اختيارات هيأت ها و نحوه انتخاب كارشناسان و خبرگان ثبتي و چگونگي تهيه نقشه تفكيكي و نحوه پرداخت مبالغ و نحوه هزينه آن مطابق آيين‌ نامه‌ اي خواهدبود كه توسط وزارت راه و شهرسازي، سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و بنياد مسكن انقلاب اسلامي حداكثر ظرف مدت دو ماه تهيه و به تصويب هيأت وزيران مي‌ رسد.